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过去10年,住宅房屋价格是水涨船高,远远超越许多人民的薪资及可负担水平,预计未来住宅价格持续上涨也在所难免,大家只有苦哈哈持续等着买贵屋。 (吉隆坡21日讯)…

过去10年,住宅房屋价格是水涨船高,远远超越许多人民的薪资及可负担水平,预计未来住宅价格持续上涨也在所难免,大家只有苦哈哈持续等着买贵屋。

(吉隆坡21日讯)大马人民明年4月1日起买房实际并不需要支付消费税(GST),但建商所购买的建筑材料如砖块、钢筋、水泥等都需缴税,所谓羊毛始终出在羊身上,消费者买房要逃过变相涨价,显然是美好的谎言!
基于房屋并不徵收消费税,因此房屋发展商并不能将消费税加在房屋售价内;唯这不代表房屋发展商无需缴税,反而是加在了建材内,房屋发展商仍需支付建材的不可回扣进项税(Non-claimable Input Tax)。
这一成本自然变相转嫁消费者,因此可预见住宅房屋价格将会随着消费税的实行而调涨。
过去10年,住宅房屋价格是水涨船高,远远超越许多人民的薪资及可负担水平,预计未来住宅价格持续上涨也在所难免,我们也只有苦哈哈持续等着买贵屋。

■消费者难消转嫁成本
据《马新社》受访民众叶观明(译音)表示,尽管购买房屋无需支付消费税,但建材的不可回扣进项税仍将加重房屋发展商的重担,进而无可避免转嫁消费者。
他也是一名房屋建筑发展商工程师。他说,政府应该会针对这项政策给予房屋发展商们部份税务豁免,以让消费者从中受惠;若不,他也不敢想象明年当房屋价格再进一步飙升,一般市井小民如他,该怎麽面对及生存。
另一名市民Ramesh建议说,政府或可为应得的阶层人士(中低产阶层)提供购屋津贴,以减缓消费税落实所将带来的连锁影响。
有市民则认为,一个家庭中即使是夫妻俩都有工作,也未必能承担超过50万令吉的房屋,何况在雪隆地区40万令吉及以下的房屋也不容易找。

■建40万房屋享税务豁免
大马房地产发展商会(REHDA)认为,若要维持可负担房屋发展,政府就必须深思熟虑,是否维持不可回扣进项税的政策。
“因此,房屋发展商就可索回已支付的进项税,也就不会将成本转嫁消费者。”
据大马房地产发展商会指出,所谓可负担得起房屋是指40万令吉以下房屋,并呼吁政府应针对这类房屋,提出税务豁免的特别政策,此举料可减轻房屋价格上涨压力及大受房屋买家的欢迎。

■政府苦思两全政策
据悉,政府料将针对消费税事项,为民众推介一项新的对策,以期减轻房屋市场将因消费税所带来的连锁反应而面对的成本压力。
皇家税务局消费税部门副总监陈信杰(译音)表示,该部门正在回收大马房地产发展商会及民众的建议及反馈意见,以考虑如何减轻消费税所对整个房屋发展供应链乃至最终消费者所将带来的影响。

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